【开发单位】 深圳市万科房地产有限公司 

【设计单位】 中建国际（深圳）设计顾问有限公司、史蒂文•霍尔建筑师事务所 

【咨询单位】 深圳市建筑科学研究院有限公司

【项目地址】 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号

【用地面积】 48542.2平方米

【建筑面积】 121286.5平方米，万科总部16600平方米

【建筑高度】 地上7层，地下3层，共35米

【项目进展】 已投入使用三年

【获奖情况】 国家绿色建筑评价标识三星级、财政部和住房城乡建设部第四批可再生能源建筑应用示范项目、国内首个美国LEED-NC铂金级认证、第十届中国土木工程詹天佑奖、美国建筑师协会荣誉奖（AIA）、第三届好设计创造好效益“最佳绿色建筑奖”

1. 项目概况

万科中心地处深圳盐田区大鹏湾畔大梅沙旅游度假区，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。万科中心是集办公、住宅和酒店等多功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。2006年7月，美国的史蒂文•霍尔建筑师事务所以设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举中标该项目。

2.绿色建筑技术措施

2.1 节地与室外环境

项目场地噪声源主要为内环路的交通噪声，以及附近居民和学校的生活噪声，场地内1.5m高度处等效声压级分布满足《声环境质量标准》GB3096-2008中噪声2类标准要求。场地声环境现场测试表明，项目场地声环境质量较好。

日照分析结果表明，由于万科中心距离周边建筑较远（200m以上），且项目建筑高度低于周边住宅和学校建筑群，因此不会影响周边住宅楼和学校建筑群的日照，项目玻璃幕墙选用可见光反射率为0.12的双银中空Low-E玻璃、幕墙外设计活动百叶外遮阳、景观照明灯具的上射光比例只有1.72%，减少项目的光污染。

项目首层全部架空设计，首层占地面积只有4748㎡。场地内采用绿地、透水铺装、人工湿地、水景等改善场地热环境的技术措施，项目透水地面面积与室外地面总面积之比为87%，远超过绿色建筑评价标准40%的要求，场地热环境质量较好。项目采用屋顶绿化方式，绿化区域在阳区，全天均有日照。植物配置主要选用适合当地生长、易于养护的乡土树种。屋顶绿化率为90.6%。

项目对地下空间进行了合理利用，地下室主要为设备用房、机电用房、后勤用房和停车场。地下建筑面积为37370.9㎡，建筑占地面积为15434㎡，地下空间利用率为242.1%。

2.2 节能与能源利用

建筑外墙主体采用200mm加气混凝土砌块，玻璃幕墙采用高透光双银中空Low-E玻璃，屋顶主体为150mm厚钢筋混凝土，保温材料采用35mm厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面为绿化屋面。采用铝合金可调遮阳板系统。实际运行中根据朝向和天气情况合理控制各方向的遮阳板开启角度，有效地节约了空调与照明能耗。

项目根据深圳地区的气候条件，只考虑夏季制冷，不需考虑冬季采暖，空调系统采用部分负荷冰蓄冷系统。充分利用深圳的峰谷电价政策来降低夜间运行费用。采用两台双工况螺杆主机，在空调工况和制冰工况下额定能效比分别可达4.53和3.65。

风系统采用地板送风+新风+全热回收的系统形式，采用两台全热回收机组，对排出的冷量进行回收。

该项目太阳能主体光伏发电系统为并网运行方式，太阳电池方阵采用正南朝向安装，选用1515块单晶硅太阳能电池板，每块组件的峰值功率为180Wp，总峰值功率为272.7kWp。并网光伏发电系统光电转换效率的实测值为10.05%。

地下车库照明系统设计总装机容量为5.76kWp，该系统主要包括太阳能电池、控制器、蓄电池、照明灯具等。地下车库面积约300㎡，总照明负荷为1000W，灯具24小时常亮。在光照条件较好时车库24小时照明都是用太阳能产生的电能，阴雨天则采用市电直接供电。

2.3  节水与水资源利用

项目在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，进行了动态水系统规划设计。用水总体上可分为市政自来水、中水处理和雨水收集回用系统。

项目室外道路大面积采用透水地面，大面积铺设渗透砖和植草砖等渗透性铺地材料，通过透水砖的孔隙吸收雨水，增加雨水的自然渗透，补给地下水资源。透水地面面积与室外地面总面积积之比为87.0%。

项目位于缺水地区，年降雨量为1933.3mm，因此对屋顶雨水和其他非渗透地表径流雨水进行收集和利用。为了控制总雨水排放量，另建有地下雨水池1个，用于收集地表径流雨水，收集的雨水经湿地处理后回用于绿化和道路浇洒。

中水处理系统采用垂直流人工湿地系统，出水用于景观绿化及道路广场冲洗，日处理能力为150m3/d。

项目所有用水器具全部采用节水设备，包括双档节水型座便器，无水小便斗，红外线控制的非接触式水嘴，出水口带起泡器，入墙式面盆水嘴，入墙式花洒头。v

2.4  节材与材料资源利用

项目采用全新的结构体系，混合框架+拉索结构体系，拉索结构为国内房屋建筑中首次采用。混合结构中首层为钢结构体系，2—6层为混凝土宽扁梁框架结构体系。

项目全部采用预拌混凝土和商品砂浆。所有立面采用清水混凝土饰面，节约建筑装饰材料。

该项目从节材的角度出发，竖向承重结构合理采用C50、C60高性能清水混凝土，受力钢筋合理采用HRB400级以上的高强钢筋，钢结构合理采用Q345GJ、Q345GJZ等高强度钢材。

项目在施工前，由总承包单位编制《万科中心固体废弃物控制作业指导书》，明确回收物品的种类、分类处理方案、再利用方案等，在施工过程中记录废弃物的回收情况。建筑建造过程中旧材料全部回用，对于无法回用的废弃物全部运到相关收购站，并有专人记录。施工现场废弃物回收使用比例约为45%。在材料采购和施工过程中大量选用当地生产或周边地区生产的建筑材料，500km以内建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的98.84%。采用钢结构体系、铝合金玻璃幕墙体系、竹材墙板等多种可再生循环材料，可再生循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例为29.4%。

室内设计也十分重视绿色建材的使用，大规模使用速生材料竹子，独立办公室、会议室的门和吊顶、员工的卡位以及所有的会议桌均采用竹子，减少了对森林的伤害，同时又创造出独特的艺术空间。

土建、景观、结构与室内装修等进行一体化设计和施工，避免了装修时材料的浪费。

2.5 室内环境质量

项目室外噪声源较少，采用了中空玻璃幕墙、外遮阳装置、室内吸声降噪、建筑构件隔声、设备防噪和其他减低噪声等措施。检测和模拟分析表明满足国家《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010的要求。

幕墙玻璃采用高透光双银中空Low-E玻璃，采用活动可调外遮阳装置，外遮阳板上设置有透光孔，遮阳板全部开启状态下各楼层的采光系数大于等于2%的面积比例为78.17%-87.06%。同时采用铝合金百叶进行水平垂直式遮阳。外遮阳的构造形式，根据不同朝向的太阳辐射特点，设计不同形式的外遮阳设施，采用电动开启方式和手动开启方式，可使遮阳叶片在启闭过程中停在0-90°的任何位置。

该项目采用架空地板送风全空气空调系统。空调机组采用地板送风专用机组（CAM），均布在各层房间明设，CAM的送回风口为底送底回，CAM的送风区和回风区是由地板下用作间隔的防火布分隔。送风口为具有二次回风功能及可变风量的空调末端风口（FTU），回风口为普通地板回风专用风口。根据室内温度记录表和现场实测发现，室内温度、湿度、二氧化碳浓度和风速都符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的要求。

项目监测参数为室内二氧化碳浓度和温度，新风机组和全热回收新风换气机可以根据室内二氧化碳浓度变频调节新风量，地板送风专用机组的送风量可根据室内温度自动调节。

2.6 运营管理

万科中心（万科总部）由深圳万科物业服务有限公司负责运营管理。采用科学的节约资源管理模式，制定建立了比较完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度，包括：《节能降耗管理制度》、《办公环境温度管理办法》、《办公照明管理规定》、《资源能源使用管理程序》、《清洁绿化用水管理办法》、《消杀类农药管理规定》、《垃圾收集站消杀管理规定》、《垃圾收集站管理规定》和《垃圾中转站管理办法》等。

该项目运行过程中严格控制废气、废水排放，建筑生活污水经过人工湿地深度处理后回用于场区绿化和道路广场冲洗，餐饮油烟废气经过净化处理后高空排放，备用发电机、冷却塔、水泵、制冷机组均采用隔声降噪措施，地下车库尾气根据一氧化碳浓度进行排风。在地下室设有27m2的生活垃圾集中收集站，分类收集生活垃圾，办公区各功能区域设有分类垃圾收集箱（桶），生活垃圾分类定期交给市政处理。

对可生物降解垃圾进行单独收集，并设置多功能微生物有机垃圾生化处理设备，分解厨余垃圾。垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。

项目建筑智能化系统遵循技术先进、适当超前、方便实用、安全可靠、投资合理、具有开放性和互联性、可扩展、采用标准化结构的原则。系统由空调监控系统、智能照明系统、高低压配电监控系统、火灾自动报警及消防联动系统组成，采用开放式的网络结构方便物业管理和系统集成，可以对空调系统、新风机系统、送排风系统、照明系统、给排水系统、发电机系统等系统进行集中的监测与控制，并保存重要的信息与数据。

项目在每个配电回路均设有计量电表，计量电表与万科总部的楼宇监控系统连接，具有监测实时数据功能，用于运行数据的管理分析，能耗监测系统可实时监测大楼的能源消耗状况。

3. 项目综合效益分析

3.1 经济效益

该项目的绿色建筑总增量成本为2696.3万元，折合单位建筑面积增量成本为1872.4元/㎡。由于对太阳能光伏发电系统、可调外遮阳系统和可循环材料的大规模示范，导致增量成本有所提升。经测算分析，每年可减少运行费用约88.31万元左右。

3.2 环境效益

该项目全年节电量为75.77万kWh，按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，折合310吨标煤，每年可减排二氧化碳765.7吨，减排二氧化硫6.2吨，减排粉尘3.1吨。该项目通过水循环利用，减少污水排放量，所有排放水体全部达到三级水标准，减轻了市政水处理压力。

3.3 社会效益

目前我国环境压力日益剧增，迫切需要科学适宜的绿色建筑技术和经验。该项目对于南方地区绿色建筑新技术的大范围应用和展示（可调外遮阳技术、太阳能光伏发电技术、冰蓄冷技术、钢结构体系等）具有重要的示范作用，充分体现万科专注于绿色建筑产业化的企业精神和社会责任。

-------来源：《深圳绿色建筑案例选编》