9月23日，深圳市绿色建筑协会2020年度第十一批绿色建筑评价标识项目专家评审会在腾讯滨海大厦召开。 

协会王向昱秘书长主持会议，她指出，协会从承接绿建标识评审工作至今，已召开59期评审会，累计通过评审项目396个，其中运营标识项目13个（国家三星8个，国标二星2个，深圳金级3个），设计三星项目17个。 

本次评审会共5个项目，包括2个国家二星级设计标识、1个国家二星级运行标识和2个国家三星级设计标识。 

会上，专家组通过认真听取各个申报单位的项目汇报，依据相关标准对项目资料进行严格审查，现场提问等方式了解项目情况和存在的疑难点，申报单位针对专家提出的问题进行认真解答。 

本次评审会腾讯滨海大厦申报国家二星级运行标识，专家组在申报单位的带领下对项目无障碍入口及坡道、景观绿化、用电分项计量及能源管理系统、照明智能控制、电梯智能控制、屋顶花园、节水器具、冷却塔等进行了实地考察。

腾讯滨海大厦项目☆☆介绍

一、项目背景 

据申报单位介绍，腾讯滨海大厦是腾讯全球运营总部，是腾讯公司国际形象的代表符号之一，是腾讯公司外交接待的重要门户，也是企业文化建设的集中反映区。大厦于2016年3月建成，目前有超过9000名员工在此办公。 

本项目在2016~2020年分别获得了国家绿色建筑二星级认证、深圳市绿色建筑金级认证、美国LEED BD+C: 新建建筑金级认证和LEED v4.1O+M: 既有建筑金级认证。本次申报绿色建筑运营标识，既是对项目自身建设和运营情况的全方位考验，也是腾讯公司持续践行绿色发展理念的具体体现。 

二、项目概况 

腾讯滨海大厦位于深圳市南山区海天二路33号，南临滨海大道、西临后海大道，总用地面积为 18650.95㎡，总建筑面积 341431.8㎡，地上建筑面积 274034.65㎡，地下建筑面积 67397.33 ㎡，容积率为 14.28，建筑覆盖率 38.90%。建筑主要功能为研发、商业、食堂、文体活动设施等。大厦分为南北两座塔楼，其中南塔楼50层，建筑高度244.10米，北塔楼39层，建筑高度为194.85米。南北塔楼分别在一~五层、二十一~二十五层、和三十四层~三十七层相连，形成低、中、高区连接层承接不同功能业态。 

三、绿色建筑措施

1. 节地与室外环境

项目选址合理，交通便利。主要出入口500m 内有两个公交站台，经过的公交路线共15条，建筑入口、平台、电梯、公共用房及公共卫生间均设置无障碍设施，地下室设置无障碍停车位。采用CFD模拟软件对建筑周边模拟分析，优化场地周边风环境。项目景观分散多块绿地，设置景观水体和屋面绿化，且采用包含乔、灌木的复层绿化降低热岛效应。

无障碍坡道、无障碍电梯、无障碍停车位

无障碍洗手间

CFD场地风环境模拟分析

景观绿化

2. 节能与能源利用

据介绍，本项目设置了能耗水耗管理系统，对空调用电、照明用电、厨房用水、空调机房补水等用电用水情况进行分项计量和统计。此外，大厦设备监控系统可以对项目的给排水设备、冷热源、空调设备、电梯、供配电设备及重要的电力、照明设备进行监视及节能控制。大厦形体、朝向、楼距、窗墙比等都进行了优化设计，确保冬季获得足够的日照，避开主导风向，夏季利用自然通风和模块化格栅，降低太阳辐射影响及防止暴风雨袭击。本项目采用符合节能规范的高效风机设备和冷水机组。新风系统设全热回收装置预冷，并设过渡季节全新风系统，既能够改善室内空气品质，同时过渡季节引入大量室外新风降温，可以减少空调制冷系统的开机时间，降低空调系统能耗。电梯采用变频节能电梯并配套使用智能派梯系统，节能的同时优化了用户等待和乘坐时间。大厦采用高效荧光灯和LED灯具并使用智能照明控制系统，每年节电约570.77万千瓦时，减少二氧化碳排放量约2925吨。为了降低新风负荷，本项目选用了30台全热交换器，全年回收冷量10414170KWh，节约用电量6769210.5 KWh。

能源管理系统界面

模块化格栅

排风热回收机组

3. 节水与水资源利用

本项目采用二级以上节水器具，同时采取污废分流机制，收集优质杂排水作为中水水源利用。中水处理采用先进的膜生物反应（MBR）处理，将茶水间优质杂水回收处理，用于卫生间冲厕、车库地面冲洗、绿化浇灌等，可达到节省50%至70%的显著成就，既节省了水资源，又实现了水的循环利用。项目景观绿化采用微灌的节水灌溉方式，同时选用适宜本地气候和土壤条件的乡土植物降低用水量。

中水浸泡池

中水MBR膜池

4.节材与材料资源利用

据介绍，本项目建筑造型要素简约，装饰性构件比例为0.11%，所有部位土建与装修一体化设计。办公及商业部分可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例达到88.24％，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。项目中所有现浇混凝土全部采用预拌混凝土以及所有砂浆均采用预拌砂浆。项目中可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例为16.31%。

室内跑道

灵活办公隔断

5.室内环境质量

本项目外立面为全玻璃幕墙，玻璃幕墙可开启面积比例大于10%，室内空气流动顺畅，大部分空间能够通过迎风侧进风气流形成有效气流，风速分布在 0.31m/s~2.50m/s 范围之内，满足人体舒适度要求。主要功能房间通风状况良好，空气龄分布在 180s 以下, 房间换气次数不低于 2 次/h，空气较新鲜。新风系统采用粗效过滤器加中效过滤器，最大程度的过滤了PM2.5等有害颗粒，新风量达到每人每小时45立方米。项目在地下室设置了 CO 浓度探测器，监测CO浓度作为送\排风机（换气用途）启停手段；大楼内在会议室、餐厅等人多密集的空间设置CO2含量监测并联动控制调节新风阀的开启大小。

二氧化碳新风联动控制

幕墙可开启

6. 施工管理

据申报单位介绍，项目组制定了环境保护计划，对污水治理、扬尘治理、噪音防治、防止水土流失采用预防措施和应急方案。此外，项目组还根据项目特点对项目全部活动（包括所有进行入作业场所的人员的活动）、设施进行风险确认或辨识，形成了《项目风险因素台帐》。施工过程中，本项目采取了一系列降尘降噪措施，同时减少施工现场产生的废弃物，进行材料回收。项目组也制定并实施了施工节能节水方案，监测并记录施工区、生活区的能耗水耗。此外，本项目绿色建筑顾问单位及时对施工单位进行了绿色建筑重点内容的专项交底，确保以施工日志记录绿色建筑重点内容的实施情况。

环境保护计划书

施工隐患排查记录

车辆降尘

7.运营管理

大厦物业管理单位具有 ISO14001环境管理体系认证和ISO9001质量管理体系认证，各类操作规程和管理制度完善，能够完成绿色建筑各技术管理和环境管理要求。此外，本项目设计并实施了火灾自动报警、视频安防监控、入侵报警、电子巡查、门禁管理、停车场管理等20余项智能化系统。建筑设备自动监控系统（BA监控站）可以对项目的供水排水设备、冷热源设备、空调设备、电梯、供配电设备及重要的电力设备及照明设备进行监视与节能控制，达到最优运行方式，实现实时节能。

垃圾分类收集处理

楼宇自控系统

8. 创新与提高

据介绍，本项目共采用4项创新提高措施。室内空气处理机组采用板式初效加袋式过滤器，初效达到G4等级，中效达到F7等级。同时大厦内空气污染物浓度不高于现行国家标准《室内空气质量》 GB/T18883规定限值的70%。此外，本项目施工建造使用建筑信息模型（BIM）技术，加强了项目设计与施工的协调、减少了施工现场碰撞检查、优化了施工进度计划及流程、实现了可视化模型指导现场施工和快速评估变更引起的成本变化。项目还进行了建筑碳排放计算分析，量化碳排放影响，践行企业责任。

四、结语

早在2008年深圳就提出了 “打造绿色建筑之都” 的目标，在大型公建能耗监测、可再生能源建筑应用等专项领域，深圳承担了先行者的责任。腾讯作为深圳的科技巨头也扛起了业内践行可持续发展道路的大旗，沿着建筑生命周期，不断追求可持续的新高峰。